礼品代发加盟:北京80个老旧小区年内开工改造

  全市80个旧住宅区将在年内开始改造,改造项目将滚动确定。将探索社会力量参与到后期管理中。

  另一批旧住宅区预计将被改造成新的。市住房和建设委员会和其他7个部门昨天联合发布了《2020年旧住宅区综合改造工作计划》,规定今年将启动80个旧住宅区综合改造项目,完成50个旧住宅区综合改造项目。

  80个改造项目滚动确认

  旧住宅区改造是该市近年来的一项重要民生工程。据统计,2017年至2019年,全市已确认旧住宅区综合改造项目243个,涉及旧住宅区295个。截至今年4月底,已确认翻修项目已全面实施。开展了98个翻修项目,完成了44个项目,涉及38 000名居民。

  今年的装修计划是什么?工作计划提出启动80个旧住宅区综合改造项目,完成50个旧住宅区综合改造项目,实现固定资产投资12.8亿元。“今年,各区将对旧住宅区进行全面调查,进一步梳理辖区内2000年前建成的旧住宅区现状,初步建立旧住宅区综合整治数据库。”市住房和建设委员会有关官员表示,2020年改造项目将按照“一批到位、一批到位”的原则滚动确定。

  今年旧住宅区综合整治的主要内容仍将围绕“六治理、七补偿、三标准”,采用“菜单式”整治模式。其中,基本范畴是必须改革的内容,主要是政府投资,如建筑物的抗震加固和节能改造,建筑物的清洁和粉刷。自选类是在已实施基本类改造的前提下,根据业主意愿确定的内容,如增加电梯、增加停车位等,通过居民付费和社会投资的方式实现。无论哪种类型,实施主体都应结合居民需求进行规划设计。设计方案应由负责的规划者进行审查,并在社区中进行宣传。

  探索社会力量参与后期管理

  支持社会资本参与旧住宅区综合整治,物业管理已纳入《北京市物业管理条例》。工作计划提出要积极探索旧居住区综合整治后的长效管理机制,不断提高行业委员会和物业管理委员会的组建率、物业管理覆盖率和党组织工作覆盖率。试点将探索社会力量参与后期管理,推广“劲松模式”。

  “我们将研究和探索社会资本在旧住宅区综合改造中的定位、参与和投资回报。”上述负责人告诉记者,不仅是如何改变,而且改变后如何管理也是居民必须事先讨论的事情。工作计划还提出,只有在旧住宅区引入物业服务企业,居民同意物业服务标准和收费标准,并签署物业服务协议,才能实施综合改造项目。

  危险建筑物拆卸及重建试验计划建议

  记者了解到,该工作方案还提出了对存在安全隐患的简易住宅楼(主要是未完成的公房和已确定为无加固价值的危房)的拆迁改造进行指导,并进一步明确了规划条件、个人和政府出资的原则以及增加公寓面积和数量的处理内容。

  同时,对于现有资源整合利用后仍不能满足居民需求的旧住宅区,我们将研究出台配套政策措施,增加公共服务设施建设,并在适度放宽规划指标、新设施所有权和使用权分离等方面给予支持。

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  佩纳胡同62号院的“尚欣”

  白纸坊地区潘纳胡同62号院是一个建于20世纪90年代初的老住宅区。住在甲门704号楼1号的秦阿姨,在疫情期间虽然不能外出,但比平时舒服多了。“你看,现在上厕所很方便,水管没有漏水,车也没有停,院子里的花也很漂亮。这都要归功于政府的投入。”

  秦阿姨提到的政府投资是指住宅区的改造。2018年,北京胡同62号院被纳入西城区旧住宅区综合改造。经过一年的规划设计和意见收集,2019年4月,62医院正式启动改造工程,包括拆除医院内的违章建筑,进行保温改造和给排水改造,更换单元门,为社区公共区域铺设新的沥青混凝土路面和透水砖地面,增加路灯和监控探头等。记者昨天下午在现场看到,该小区5栋住宅楼已安装了新的外墙保温层,约600套白色空室外机支架形状一致。公共空房间,还设置了一个小花园来享受凉爽。

  平原南区社区居委会工作人员表示,培南胡同62号院坚持装修与物业管理同步实施,通过“先尝后买”的方式引入物业服务企业。目前,住宅小区已经开始正式引入产权投票。物业收费标准实行阶梯式,高层每平方米2元,多层每平方米1.5元,直管公房每平方米1.1元。

  "在疫情期间,多亏了物业公司,社区才真正实现了封闭管理."秦阿姨说,在第62医院住了多年后,她第一次享受到了“家政”服务,“所有的大家伙都愿意付钱。”我们的记者赵莹莹

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